東京で手頃な価格で住宅を購入したいならば八王子市周辺の物件がおすすめです。八王子市は東京都なのにもかかわらず物価・地価もかなり安くなっており、予算が少なくても良い住宅が建てられます。

そんな八王子市に住みたいと思う方も多いはず。建売住宅もいいですが、せっかく住むのならば自分と家族のこだわりを詰め込んだ注文住宅を選びたいですよね。「オープンキッチンにしたい」「中庭がほしい」など、様々な夢を叶えられるのが注文住宅の魅力。

しかし、一方でいざ注文住宅を建てようと思ったとき、さまざまな疑問点や不安点も浮かんでくることでしょう。

「注文住宅業者がありすぎて、どこに依頼すれば良いのだろう…」
「住宅ローンの支払いはどうなのだろう…」
「注文住宅の購入にはどれほどの費用が必要になるのだろう…」

家は一生にそう何度も買うものではありませんから委託する業者選びもしっかりと行いたいものです。このような疑問や不安点を少しでも解消できるようにこのサイトを開設しました。

このサイトでは八王子市で評判の高い注文住宅業者を比較ランキング形式で紹介しています。また他にも注文住宅のメリットやデメリット、注文住宅の種類、八王子市の土地代の相場などこれから注文住宅を建てる方へ向けてさまざまな知識や情報も掲載していきます。

そして各業者の特徴やメリットなどを徹底的に比較しますので、きっとあなたにぴったりの注文住宅業者を見つけられることでしょう。安心して任せられる業者で、最高の家を手に入れましょう。

マイホームを八王子市に建てよう！気になる住心地や子育て環境は？

八王子市は都会的な一方で、高尾山など自然豊かな側面もあります。四季の移ろいを肌で感じられる場所でのびのびと子育てをしたいという方や、老後は自然の近くで暮らしたいという方にもおすすめです。

では実際に八王子市に注文住宅を構えることにはどのような魅力があるのでしょうか。その魅力を4つご紹介します。

交通の利便性がとてもよいので暮らしやすい

八王子市の魅力の一つは交通の利便性がかなり良いことです。

八王子市には、JR東日本（中央本線、横浜線、八高線）、京王電鉄（京王線、高尾線、相模原線）、多摩都市モノレールが通っています。八王子駅・京王八王子駅から新宿までは40分前後、横浜までは1時間強と、都心へのアクセスも良好です。また主要な駅の近くには量販店や商業施設が数多く存在しており、生活する上で不便を感じることはほとんどないでしょう。

また、公共の乗り物を使う場合でも、マイカーを使う場合でも快適に移動ができます。実際のところ、八王子だけでも商業地が十分すぎるほど発達していますから、あまり遠くに出かけなくても快適に、楽しく生活できるでしょう。

車がないと生活できない地方都市とは違い交通網が発達し、公共の乗り物も蜘蛛の巣のように張り巡らされている八王子市は、生涯を通してとても暮らしやすいでしょう。

交通の利便性が良いということは、老若男女、全ての方が移動しやすく、それが生活の質を向上させるということになります。

この交通の利便性のよさだけを考えても、八王子市に注文住宅を構えるのは十分すぎる魅力があるといえるでしょう。

地盤が安定しているので安心して暮らしやすい

東日本大震災以来、地震に強い地域であることや、地震に強い建物であることに注目する人が圧倒的に増えました。家族がずっと生活をしていく場を選ぶためには、当然のことといえます。

八王子市は地盤がとても固い地域、つまり、地震に強い地域です。このことを示す尺度度して「表層地盤増幅率」というものがあります。この数字が1.5を超えれば要注意、2以上であれば、地震などの揺れには十分に備えておく必要があるということになります。

八王子市はその数値が1.14ほどといわれ、東京の他の地域と比べて安全だといわれています。このことが、八王子をより魅力的にしています。

せっかくの自分の家を持つなら、できることなら注文住宅がよいでしょう。そして、手に入れたお城である注文住宅に、長く良い状態で住んでいくためには、地震などの天災などの影響を受けにくいほうが良いはずです。

そう考えると、八王子市は注文住宅を構えるのに最適な場所のひとつということができるでしょう。

高尾山などの四季の移ろいを楽しみながら暮らせる

遠出をするのが好きではない方や、ご年配の方などは近場の高尾山で自然を満喫できるでしょう。また、八王子市には高尾山だけでなく、春には桜が咲く大きな公園もいくつかあります。近場だけでも十分に自然まで味わえるということです。

大都市なのに、このような自然がある八王子市は、生涯を通して快適に過ごせる場所であるといえます。この地に注文住宅を構えてよかったと、ずっと後になっても思えるでしょう。

八王子市だけで十分に楽しく遊べる

八王子はショッピングセンターも充実しています。ですから、わざわざ遠くに出かけなくても、八王子市だけで十分に楽しく遊べます。

忙しいけれど、子どもはどこかに連れて行ってあげなければいけないというような時も、近場で十分に満足させてあげられるでしょう。

このように快適な要素を含む八王子市ですから、そこに住んでいるだけで羨ましがる人も多いはずです。注文住宅を構えるには十分すぎる土地だといえるでしょう。

【アンケート調査】実際の八王子市の印象は？

さて、ここまでに八王子の魅力を書いてきましたが、当サイトでは実際に独自のアンケートを取得し、
八王子の住環境についての魅力はどんなところにあるのか調べてみました。

一番多かった回答では「都心へのアクセス」が多く約3割ほどありました。先で交通の利便性を挙げたように、都心へのアクセスが良いということは、大きなメリット言えるでしょう。

都内に住みたいけれども土地価格の相場を考えたらコストパフォーマンスが悪すぎる、と考える人も少なくありません。そのため都心からアクセスのいい土地が重宝されますが、八王子に関しては都心から近すぎず遠すぎない、いわゆる「ちょうどいい距離」になるので都心の喧騒が気になる方も安心して生活することができるでしょう。

次に多かった回答としては、「コンビニ・スーパーなどの環境」や「公共施設の利便性」が多い結果となっており、「災害時の安全性」については意外と回答が少なかったのが意外な結果となりました。地盤の頑強さについて、一昔前では住環境の中でも重要視されているポイントの一つではありましたが、最近の注文住宅には耐震性能が良く、安全性の高いものが増えてきたこともあるのだと思います。

あくまでアンケートの結果になりますので、気になる方は八王子の中でもいろいろな場所に行ってみることをおすすめします。

【注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットを比較】選ぶならどちら？

家を買うことは、人生において一番の買い物と言っても過言ではないでしょう。マイホーム購入は安い買い物ではないので、後悔しないようにしっかりとした下調べが必要です。

マイホームを手に入れるには大きく分けると２つの手段から選ぶ形になります。

１つ目は１から家の建築をおこない「注文住宅」。２つ目はすでに完成している家を購入する「建売住宅」になります。それぞれの特徴を見ていきましょう。

注文住宅のメリット

注文住宅は買い手の希望や要望を最大限に活かせる選択肢です。

多少時間をかけてでも自分や家族のこだわりを詰め込んだ家を建てられる注文住宅はやはり魅力的。注文住宅のメリットとして一番に挙げられるのは、自由度が非常に高いことです。

建売住宅でもしっかり探せばお気に入りの物件は見つかるかもしれません。しかし注文住宅はご自身のオーダーメイドですから、「オープンキッチンにしてパーティを開催したい」「吹き抜けを作りたい」「中庭がほしい」などマイホームの夢が広がります。こういった、あらゆる要望に応えてくれます。

また、担当者と相談することにより予算を調整できることもメリットと言えるでしょう。こだわりたい箇所は徹底的にこだわり、それなりで構わない箇所にはあまり費用をかけず予算を抑える、調整が自由に行えるのも注文住宅の良いところ。

また、注文住宅と分譲住宅の両方に「住宅性能表示制度」というシステムがあります。

このシステムにより第3者の評価機関の検査が受けられるので安心。建売住宅と違い注文住宅は、希望すれば工事の途中段階をいつでも見学することができますから、どんな不安も解消できるでしょう。やはり注文住宅には予算以上の価値があると言えます。

注文住宅のデメリット

さて、先程は注文住宅のメリットを挙げましたが逆に注文住宅を選ぶデメリットにはどういったものがあるのでしょうか。

まずは入居までの期間が長くなるということが挙げられます。建売住宅に比べて決めなければならないことが圧倒的に多いので、最初の相談から契約までにだいたい1〜2ヶ月の時間がかかってしまうことがほとんど。

土地を探すところから始める場合はいい場所が見つからずに半年経っても決まらないことも。すぐに入居したい方や仕事が忙しくてあまり時間が取れない方には不向きと言えるでしょう。そして注文住宅の場合ついついこだわりすぎて、当初予定していた予算をオーバーしてしまうことが多々あります。どうしても譲れないポイントはしっかりとこだわって、他の箇所にはある程度の妥協は必要かもしれません。

また、注文住宅には予想外の費用がかかってしまうこともあります。工事の請負には「見積もり以外の費用が発生した際に追加費用はいただかない」という規約があるかもしれませんが、それ以外の例えば諸経費などは見積もり金額と差が出てしまう可能性があります。

各種登記費用や地盤の改良、上下水道引き込み費用などの費用は大きく増減してしまう場合も。地盤改良に関しては、土地が予想よりも軟弱であった場合に数十万円から数百万円の費用が追加になることもあるので注意が必要です。

建売住宅のメリット

建売住宅は基本的に土地と建物が一緒に販売され、間取りやデザインはあらかじめ決められている住宅のため、比較的、安価で住宅を購入することができます。価格を抑える工夫としては、スタンダードなプランをあらかじめ作っておき、他の住宅にも活用できるようにしていることが多いです。

またすでに住宅が建築されていることもあるため、実際の住宅を目で確かめてから購入するのかどうかを決定することができます。建て終わってから想像していた住宅と違うということが少ないため、デザインや間取りなどの後悔が少なく済むでしょう。

また建売住宅は、建築途中のものやすでに建築された住宅が多いため、購入後、すぐに入居ができる場合が多いです。そのため、すぐに入居を希望している方にとっては向いていると言えます。

住宅ローンに関しては、土地代と建物代を別々に支払う必要がなく、一緒に一括で支払っていくことができます。そのため、支払いの見通しがつきやすくなります。

建売住宅のデメリット

建売住宅は、間取りや仕様を完全に自分の思う通りには設計できないことが最大のデメリットであると言えます。また分譲住宅として販売されている場合には、隣の住宅と似たようなデザインとなるため、オンリーワンの住宅にはならないでしょう。

また低価格での住宅とするために、主要都市ではなく、比較的郊外に建築されることが多いため、利便性においてはそこまで高くはない場合も多いです。通勤面や学校などへ通うことを考えると利便性が良いところに住宅を建てた方が長い間住み続けやすいと言えます。

現在は、注文住宅でも費用を抑えてお客様の予算に合わせた住宅を建築することも可能なため、デメリット面を考えると注文住宅の方がおすすめできます。

個性を発揮でき、デザインや仕様を自分の希望に近づけ、予算内での建築で夢のマイホームを建築できる注文住宅を手に入れていきましょう。

注文住宅の種類って？

注文住宅と言っても、実は種類があり、自分のこだわり度合いによって最適な注文住宅をセレクトすることができます。注文住宅は大きく分けて、フルオーダー住宅・セミオーダー住宅・規格住宅の3種類に分類できます。

それぞれ、どこまで自由に決められるのか違いがありますので、ここで確認してみましょう。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅は、はじめから全て自由に設計できる住宅のことを言います。使う材木や断熱材、窓の種類、その他全て細部まで買い手が希望できるのです。

1から10まで自分で決められるので手間や建築知識は必要ですが、自分にぴったりの満足できる住宅が仕上がるでしょう。まさにオンリーワンな住まいの実現が可能となります。

しかしながら、フルオーダー住宅は理想の住宅像を考えていくうちに、実現したいことがどんどん増えていき金額が大きくなりやすいという問題もあります。そのため、自身の予算とこだわりに折り合いをつけていくことでスムーズな設計となります。

担当スタッフとしっかり打ち合わせを重ねて、プランニングを進めていきましょう。

セミオーダー住宅

フルオーダー住宅にはある程度の建築に関する知識や資金が必要ということもあり、近年セミオーダー住宅を選ぶ人は増えています。

セミオーダー住宅では、仕様や価格が大まかに決定しているプランがいくつか用意されており、さまざまなグレードから選べるようになっていることが多いです。つまり、基本的な枠組みは建築業者が決めたものを採用し、間取りや住宅の設備、壁の色など限定的な範囲内を好きなように選択できるようになっているというわけです。

全て自分で考えるのは大変なため、こだわりたい箇所だけ自分で決めたいという方に適しているでしょう。ただ、間取りの構成や広さなどが制限され、思うように建てられない場合もあります。

また、セミオーダー住宅を採用している注文住宅メーカーも多く、フルオーダーよりも費用を抑えることができ、決定までの時間も少なくなります。自由度はフルオーダー住宅の方が高いですから、予算がたっぷりあるのであれば、フルオーダー住宅を選ぶのも良いでしょう。

規格住宅

規格住宅とは、間取りやデザインを全て建築業者の方で決定したプランに、オプションを追加しながら規格に沿って建てる住宅のことを指します。基本的に間取りは変えられず、自由度もあまりありませんが、規格化されているため内容を決める手間や時間を削減できます。また、建設費用や工期を抑えることも可能です。

また、完成した時の様子を想像しやすいというメリットもあります。実際に同じプランで規格住宅を建てられた方もいらっしゃると思いますから、WEB上のレビューなども参考になるのではないでしょうか。多くのデザインバリエーションを用意している業者もありますので、お気に入りの住宅を見つけてみてください。

規格住宅は、あらかじめ決められた中で間取りや仕様をセレクトし、必要があればオプションを加えつつ時間や費用を削減しながらも自分たちらしい注文住宅を建てたい方におすすめだと言えます。

しかしながら、すでにお持ちの土地が狭い場合などは建てられないこともあります。気になる住宅プランがあるという方は建設可能なのか事前に確認をしましょう。

家は一生の買い物です。だからこそしっかりこだわって家族みんなで満足して暮らせる住宅を建ててくださいね。

八王子市で工務店とハウスメーカー、選ぶならどちら？

工務店やハウスメーカーはそれぞれどのような特徴があるのでしょうか。ここでは、違いや特徴を紹介します。

工務店

工務店とハウスメーカーの一番の違いとしては、営業規模が挙げられます。地域密着型として営業しているのが工務店になります。

そのため、各地域の土地柄を熟知した注文住宅を建てることを得意としています。またプランの自由度にも違いがあります。

工務店は施主と一緒に1から家を作り上げていくため、制約はほとんどありません。そのため、建築資材など細部までこだわり抜くことも可能です。

ただし自由度が高い分、作業が効率化されたハウスメーカーに比べ、工務店のほうが工期は長くなる傾向がありあます。費用面に関しては、高額な広告費をかけない傾向にある工務店の方が安くなる可能性が高いでしょう。

またモデルハウスを持たない工務店は、「完成見学会」のように、実際にその工務店で家を建てた施主の理想が詰まった家を見学することができ、工夫した点などを「先輩」に質問することもできるため、より家づくりの過程や完成後のイメージがしやすいと言えます。品質においては、職人さんの能力次第となるため、各工務店によって品質の高さにばらつきがあると言えます。

アフターサービスにおいては、地域密着型の工務店のほうが、不具合があればいつでも駆けつけて対応してくれます。しかし、繁忙期などは人手が足らず、なかなか修理に来てもらえないという場合もあります。

ハウスメーカー

ハウスメーカーの営業規模は、全国となり、独自のブランドを展開している大きな会社です。そのため、工務店と比べて対応可能エリアが広く、CMなどの広告宣伝も大々的に行っています。

プランの自由度に関しては、「○○シリーズ」のように標準仕様が決まっており、その中で設備などをカスタマイズしていくというパターンが多くなっています。そのため、工務店よりは自由度が低いと言えます。

また、ハウスメーカーのモデルハウスは、標準仕様に加えてさまざまなオプションが付けられた状態で建てられている場合も少なくありません。そのため「このモデルハウスと同じようにしたい」と思って見積もりを取ると、かなり高額になってしまう可能性もあります。

品質においては、建築資材の加工などは工場で行うことが多く、均一な品質が期待できます。アフターサービスについては、。定期点検や保証などが制度化されており、たとえ建築当時の担当者が異動や退職をした場合でも、スムーズに対応してもらうことができます。

そのため、ハウスメーカーの方が安心のアフターフォローサービスを受けることができると考えられます。

このように工務店とハウスメーカーにはいくかの違いがあります。どちらにもメリット・デメリットがあるため、一概にどちらが良いとは言い切れません。長い付き合いになりますから、より自分の理想に近い家づくりができそうなのはどちらなのかを考え、業者選びをするようにしてください。

八王子市の土地代・坪単価の費用相場はいくら？

そんな都会と田舎が融合した八王子市の地価は、坪単価で約53万円。東京都全体の地価ランキングでは、隣接する町田市、多摩市、日野市、昭島市、福生市よりも低い45位となっています。

ただし、京王八王子駅付近は坪単価約207万円、八王子駅付近は坪単価約146万円と、八王子市全体の平均に比べると倍以上高くなっています。それ以外のエリアは駅の近くでも平均と同じくらいかそれ以下となっているので、予算を抑えたい方は八王子駅・京王八王子駅の付近は避けて土地探しをすると良いでしょう。

八王子市で家を建てる際にもらえる補助金情報

新しく家を建てる際、国や自治体から補助金や減税、優遇措置をとってもらえることがあります。よく調べて上手に活用しましょう！

ZEH住宅

ZEH住宅とは、年間の消費エネルギー量の収支をゼロにすることを目指した住宅のこと。エネルギーの消費を抑えるためには、断熱性・気密性を高め、自宅でエネルギーをつくる（創エネ）設備を整える必要があり、多額の費用がかかります。

そこで国や各自治体が補助金制度を設けています。ZEH住宅の支援事業は、環境省・国交省・経産省が連携をとっておこなっているものです。

ZEH住宅支援の補助金の額は一戸あたり60万円から。加えて蓄電システムを取り入れた場合は、その補助として最大20万円が支給されます。

さらに電気自動車充電設備などの自家消費設備を導入し、より省エネ性を強化したZEH+（ゼッチ・プラス）住宅や、ZEH+住宅にさらに蓄電システムなどの再生可能エネルギーの自家消費設備を取り入れた次世代ZEH+住宅については一戸当たり105万円の補助金が支給されます。

次世代ZEH+住宅においては、追加の補助額としてエネファームなどの燃料電池1台につき2万円などの支給もあります。そのため、住宅性能が高ければ高いほど補助金額が多くなります。

地域型住宅グリーン化事業

長期優良住宅、低炭素住宅などの省エネルギー性能の優れた木造住宅を新築する際に、一戸あたり50～140万円が交付される補助金です。長寿命型の長期優良住宅、高度省エネ型の認定低炭素住宅、性能向上計画認定住宅、ゼロエネルギー住宅、省エネ改修型の省エネ基準を満たす住宅、優良建築物型の建築物が補助対象となります。

例えば長寿命型であれば一戸につき最大110万円、ゼロエネルギー住宅型であれば一戸につき最大140万円の補助金となります。補助対象の住宅の種類によって、補助金の上限が異なるので事前に確認しましょう。

エネファーム設置補助

エネファーム設置補助は、家庭用燃料電池システム「エネファーム」を導入する方、リースなどで提供している方に対して、最大60万円を補助する制度です。また各自治体での補助金としては、おおよそ5万円程支給されることが多い傾向にあります。

中には併用可能な併用可能なものもあるため、積極的に利用していきましょう。

住まい給付金

2014年4月～2021年12月までに、引渡し・入居が完了した住まいに最大50万円が給付されます。住まい給付金は増税対策として開始された制度のため、給付対象は消費税率の引き上げ（8％→10％）が適用された住まいです。

給付金は、消費税8％と10％で支給額が異なり、8％であれば10万円から最大30万円、10％であれば10万円から最大50万円となっています。あくまでも目安となしますが、活用していくことで新築費用を抑えることができます。

八王子市が独自に実施している補助金は？

八王子市では居住環境を整えるための補助金制度を用意しています。新築というより、既存建物の改修工事などに重点を置いているようですね。

・バリアフリー化改修工事（上限20万円）
・木造住宅耐震改修工事（上限100万円）
・木造住宅簡易耐震改修工事（上限25万円）
・耐震シェルター・防災ベッド設置（上限20万円）
・省エネルギー化改修工事（上限15万円）
・長寿命化改修工事（上限5万円）

制度によって支給のための条件は異なりますが、今後リフォームを考えている方はこの補助金が役立つでしょう。

このようにさまざまな補助金・助成金制度が用意されています。住宅の性能や提示される条件によっては補助を受けられなかったり、上限額まで支給されない可能性もあります。

しかし利用できる制度があるか、どれくらいの補助が受けられるのかあらかじめ確認すると損をしません。住まいには多額の費用がかかるので、少しでも負担を軽減したい方は補助に必要な準備をしておくと良いでしょう。

八王子市で注文住宅メーカーを選ぶポイント！

おすすめの業者や注文住宅に関するさまざまな情報をお伝えしてまいりましたが、最後に、注文住宅会社を選ぶポイントをお伝えします。

営業や担当者の質

建て主側の要望をしっかり伝え、注文住宅会社側はそのデザインや空間作りと設備や高い性能を携えた環境づくりを提案するといったコミュニケーションです。これは施工前にも大切ですが、施行中や施工後も大切になってきます。

コミュニケーションをしっかりとってくれる会社かどうかは、最初に話を聞きに言ったときに実際にどのくらいの時間打ち合わせにかけるのか聞いてみるといいでしょう。施工前にしかコミュニケーションを取らない会社や、コミュニケーションを重要視していない会社の場合は避ける方が無難です。

逆に、打ち合わせの段階からしっかりと時間をかけてくれる会社は良い会社と言えます。問い合わせをしたときや相談に行ったときなどの対応の仕方をしっかりと確認することが大切です。

地域密着型

八王子市は一般的には地震に強い地域と言われています。もちろん八王子市のエリアによっても異なりますが、八王子駅の周りの台地や、八王子駅あたりから西の山地の台地定位面と呼ばれているエリアは住宅が多く存在しています。

起伏が少なく平坦な地形であるため、地盤が安定しているからです。そこも八王子市が人気エリアである理由の一つとも言えそうです。

しかし、阪神淡路大震災のような想定外の揺れが発生してしまう可能性もあるため、ハザードマップを確認しながら土地選びをするといいでしょう。なるべく地域に密着した八王子市の土地に詳しい会社ということは重要なポイントになります。

アフターフォロー

アフターフォローも重要です。注文住宅は長く快適に住み続けられることが重要ですので、万が一のサポートは手厚いに越したことはありません。

また、アフターフォロー体制がしっかりしている会社というのは、それだけ自社の商品に自信があるとも見れます。

提供しているアフターフォローの内容をしっかりと確認し、疑問点や不安点などがあれば、事前に聞いて理解しておくことが大切です。

見積り

十分に納得した会社を選ぶためにも、見積りは複数社におこなうようにしましょう。

見積もり時には色々と気をつけておきたいことがありますが、追加コストについては十分に聞いておきたいところです。実際に住宅を建ててもらうと色々なトラブルが生じることもあり、追加でコストがかかってきてしまうことがあります。

また、費用を減らせることもあります。例えば、入居後サポートなどが見積もり価格に含まれることがありますが、こうした入居後サポートなどはカットしするのもよいでしょう。

複数社と比べ、かつ、内訳の詳細もよく確認しておくようにしましょう。

ここまで注文住宅に関する情報をお伝えしてきましたが、お気に入りの注文住宅業者は見つかりましたか？

八王子市は住環境が快適な上、購入者の気持ちを汲み取った高品質な住宅を提供してくれる業者が数多くいます。

ぜひ、ご自身のニーズや長期的なライフスタイルも見据えた、理想的な注文住宅を建ててみてください。