八王子は東京都の市部の中で人口・面積共に最大値を誇る、首都圏で有数の大都市です。八王子は工業出荷額がシリコンバレーの2倍を誇ると言われており、大学や産業支援機関も多いことから「ビジネスチャンス」の地域として有名。ミシュランの観光ガイドで紹介され多くの観光客が訪れる高尾山や緑豊かな丘陵地帯に囲まれており、四季折々の美しい自然に囲まれた街です。

そんな八王子に住みたいと思う方も多いはず。建売住宅もいいですが、せっかく住むのならば自分と家族のこだわりを詰め込んだ注文住宅を選びたいですよね。「オープンキッチンにしたい」「中庭がほしい」など、様々な夢を叶えられるのが注文住宅の魅力。家は一生にそう何度も買うものではありませんから委託する業者選びもしっかりと行いたいものです。

このサイトでは八王子で評判の高い注文住宅業者を比較ランキング形式で紹介します。各業者の特徴やメリットなどを徹底的に比較しますので、きっとあなたにぴったりの注文住宅業者を見つけられることでしょう。安心して任せられる業者で、最高の家を手に入れましょう。

※当サイトは日本トレンドリサーチの方で、アンケート結果を元に作成しています。

家を買うことは、人生において一番の買い物と言っても過言ではないでしょう。マイホーム購入は安い買い物ではないので、後悔しないようにしっかりとした下調べが必要です！

マイホームを手に入れるには大きく分けると２つの手段から選ぶ形になります。１つ目はすでに完成している家を購入するもの。「建売住宅」と呼ばれ、モデルルームやショールーム、住宅展示場などでよく見るもので、土地と一緒に購入するためすぐにマイホームが手に入ります。

ですが、すでに完成形となっているため、間取りや設備、素材など変更することはほぼ難しいです。また、当然建設過程もわからないため、こだわりを持った方にはデメリットが多く目立ちます。ですが当たり障りのない無難な家をほしい方や、あまり時間を住まい作りにかけたくない人にはおすすめかもしれません。

ですが、先ほども書きましたが、マイホームの購入は人生において一番の買い物です。長く住むことも考えて、自分の理想的なマイホームを建築したくありませんか？こだわりのデザインや間取りで設計をし、設備やその素材まで選べる理想の家、それが建設できるのはもう１つの手段、「注文住宅」なんです！

「他の人と同じ家に住むことにためらいがある方」「世界に１つだけのマイホームを手に入れたい方」「間取りや設備、素材などこだわったデザインの設計をしたい方」など多くの方々におすすめです！

注文住宅のメリット

マイホームは一生のうちにそう何度も買うものではありませんから、細かい部分までこだわって購入したいですよね。注文住宅は買い手の希望や要望を最大限に活かせる選択肢です。

多少時間をかけてでも自分や家族のこだわりを詰め込んだ家を建てられる注文住宅はやはり魅力的。注文住宅のメリットとして一番に挙げられるのはやはり、自由度が非常に高いことです。

分譲住宅でもしっかり探せば気にいる物件は見つかるかもしれません。しかし注文住宅はご自身のオーダーメイドですから、「オープンキッチンにしてパーティを開催したい」「吹き抜けを作りたい」「中庭がほしい」などマイホームの夢が広がります。こういった、あらゆる要望に応えてくれるのが注文住宅の魅力です。

また、担当者と相談することにより予算を調整できることもメリットと言えるでしょう。こだわりたい箇所は徹底的にこだわって、それなりで構わない場所にはあまり費用をかけず予算を抑える、などが自由に行えるのも注文住宅の良いところ。注文住宅と分譲住宅の両方に「住宅性能表示制度」というシステムがあります。

このシステムにより第3者の評価機関の検査が受けられるので安心。建売住宅と違い注文住宅は、希望すれば工事の途中段階をいつでも見学することができますから、どんな不安も解消できるでしょう。やはり注文住宅には予算以上の価値があると言えます。

注文住宅のデメリット

さて、先程は注文住宅のメリットを挙げましたが逆に注文住宅を選ぶデメリットにはどういったものがあるのでしょうか。まずは入居までの期間が長くなるということが挙げられます。建売住宅に比べて決めなければならないことが圧倒的に多いので、最初の相談から契約までにだいたい1〜2ヶ月の時間がかかってしまうことがほとんど。

土地を探すところから始める場合はいい場所が見つからずに半年経っても決まらないことも。すぐに入居したい方や仕事が忙しくてあまり時間が取れない方には不向きと言えるでしょう。そして注文住宅の場合ついついこだわりすぎて、当初予定していた予算をオーバーしてしまうことが多々あります。どうしても譲れないポイントはしっかりとこだわって、他の箇所にはある程度の妥協は必要かもしれません。

また、注文住宅には予想外の費用がかかってしまうこともあります。工事の請負には「見積もり以外の費用が発生した際に追加費用はいただかない」という規約があるかもしれませんが、それ以外の例えば諸経費などは見積もり金額と差が出てしまう可能性があります。

各種登記費用や地盤の改良、上下水道引き込み費用などの費用は大きく増減してしまう場合も。地盤改良に関しては、土地が予想よりも軟弱であった場合に数十万円から数百万円の費用が追加になることもあるので注意が必要です。

注文住宅の種類って？

注文住宅は大きく分けて、フルオーダー住宅・セミオーダー住宅・規格住宅の3種類に分類できます。それぞれ、どこまで自由に決められるのか違いがありますので、ここで確認してみましょう。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅は、はじめから全て自由に設計できる住宅のことを言います。使う材木や断熱材、窓の種類、その他全て細部まで買い手が希望できるのです。

1から10まで自分で決められるので手間や建築知識は必要ですが、自分にぴったりの満足できる住宅が仕上がるでしょう。

しかしながら、フルオーダー住宅は理想の住宅像を考えていくうちに、実現したいことがどんどん増えていき金額が大きくなりやすいという問題もあります。担当スタッフとしっかり打ち合わせを重ねて、プランニングを進めていきましょう。

セミオーダー住宅

フルオーダー住宅にはある程度の建築に関する知識や資金が必要ということもあり、近年セミオーダー住宅を選ぶ人は増えています。

セミオーダー住宅では、仕様や価格が大まかに決定しているプランがいくつか用意されており、さまざまなグレードから選べるようになっていることが多いです。つまり、基本的な枠組みは建築業者が決めたものを採用し、間取りや住宅の設備、壁の色など限定的な範囲内を好きなように選択できるようになっているというわけです。

全て自分で考えるのは大変なため、こだわりたい箇所だけ自分で決めたいという方に適しているでしょう。ただ、間取りの構成や広さなどが制限され、思うように建てられない場合もあります。自由度はフルオーダー住宅の方が高いですから、予算がたっぷりあるのであれば、フルオーダー住宅を選ぶのも良いでしょう。

規格住宅

規格住宅とは、間取りやデザインを全て建築業者の方で決定したプランに、オプションを追加しながら規格に沿って建てる住宅のことを指します。基本的に間取りは変えられず、自由度もあまりありませんが、規格化されているため内容を決める手間や時間を削減できます。また、建設費用や工期を抑えることも可能です。

それから、完成した時の様子を想像しやすいというメリットもあります。実際に同じプランで規格住宅を建てられた方もいらっしゃると思いますから、WEB上のレビューなども参考になるのではないでしょうか。多くのデザインバリエーションを用意している業者もありますので、お気に入りの住宅を見つけてみてください。

しかしながら、すでにお持ちの土地が狭い場合などは建てられないこともあります。気になる住宅プランがあるという方は建設可能なのか事前に確認をしましょう。

家は一生の買い物です。だからこそしっかりこだわって家族みんなで満足して暮らせる住宅を建ててくださいね。

工務店とハウスメーカー、選ぶならどちら？

工務店とハウスメーカーの一番の違いは、営業規模でしょう。全国に営業所を持つハウスメーカーに対して、地域密着型で営業しているのが工務店です。

他にもいくつか相違点があります。まずはプランの自由度の違いです。工務店は施主と一緒に1から家を作り上げていくため、制約はほとんどありません。それに対してハウスメーカーは、「○○シリーズ」のように標準仕様が決まっており、その中で設備などをカスタマイズしていくというパターンが多くなっています。ただし自由度が高い分、作業が効率化されたハウスメーカーに比べ、工務店のほうが工期が長くなる傾向がありあます。

また、ハウスメーカーのモデルハウスは、標準仕様に加えてさまざまなオプションが付けられた状態で建てられている場合も少なくありません。そのため「このモデルハウスと同じようにしたい」と思って見積もりを取ると、かなり高額になってしまう可能性もあります。

一方モデルハウスを持たない工務店は、「完成見学会」のように、実際にその工務店で家を建てた施主の理想が詰まった家を見学することができ、工夫した点などを「先輩」に質問することもできるため、より家づくりの過程や完成後のイメージがしやすいと言えます。

他には、品質の違いもあります。工務店ではどうしても家の位上がりは職人さんの腕次第になってしまいますが、ハウスメーカーは建築資材の加工などは工場で行うことが多く、均一な品質が期待できます。

さらに、アフターサービスの違いです。地域密着型の工務店のほうが、不具合があればいつでも駆けつけて対応してくれますが、繁忙期などは人手が足らず、なかなか修理に来てもらえないという場合もあります。一方ハウスメーカーは定期点検や保証などが制度化されており、たとえ建築当時の担当者が異動や退職をした場合でも、スムーズに対応してもらうことができます。

このように工務店とハウスメーカーにはいくかの違いがあります。どちらにもメリット・デメリットがあるため、一概にどちらが良いとは言い切れません。長い付き合いになりますから、より自分の理想に近い家づくりができそうなのはどちらなのかを考え、業者選びをするようにしてください。

八王子の注文住宅で見積もりを取る時のポイント

東京で手頃な価格で住宅を購入したいならば八王子周辺の物件がおすすめです。八王子は東京都なのにもかかわらず物価・地価もかなり安くなっており、予算が少なくても良い住宅が建てられます。

注文住宅を建てるのにも良い地域ですが、実際に八王子周辺で注文住宅を建てる際には、
どういったことに気をつけておけば良いのでしょうか。この記事ではそんな八王子で注文住宅を建てる際に理解しておきたいポイントについて紹介します。

八王子で注文住宅を建てる！

東京で注文住宅を建てるとなると土地探しがかなり大変です。注文住宅はやはり少し高くつきますが、土地費用だけで予算をかなり使ってしまって注文住宅を諦めないといけないこともあります。その点、東京郊外の八王子であればこうした心配も少なくなっています。

八王子は開発がかなり進んでいるとはいえ、まだまだ注文住宅を建てるのに最適な土地は多いですし、地価も手頃になっています。埼玉南部や神奈川北部で住宅を建てるよりも八王子で注文住宅を依頼した方がよっぽど安く済むこともあるのです。

こうした注文住宅を建てる際には見積もりを取ることが欠かせません。家は一生の買い物でもありますし、何十年にもわたってローンを支払っていかないといけません。

そのため、見積もりをしっかりして十分に納得できてから注文住宅を依頼するようにしておきたいところでしょう。

見積もり時には色々と気をつけておきたいことがありますが、追加コストについては十分に聞いておきたいところです。
実際に住宅を建ててもらうと色々なトラブルが生じることもあり、追加でコストがかかってきてしまうことがあります。また、住宅着工後に追加で「リビングをもっと広くしてほしい」といったように仕様変更したくなることもあるかもしれません。

こうした際にどのくらい追加費用がかかってくるのかは聞いておきましょう。見積もりの細かい内容についても突っ込んで質問することをおすすめすます。例えば、雑費などが発生するのであれば、雑費の用途についても細かく質問しておくと良いでしょう。

場合によっては費用を減らせることもあります。例えば、入居後サポートなどが見積もり価格に含まれることがありますが、こうした入居後サポートなどはカットしても構いません。

住宅を注文住宅で建ててもらう際には支払金額が大きくてあまり小さなことは気にしない人もいますが、結局は支払いをしていかないといけないのは自分なのです。そのため、少しでも将来の負担を減らすためにもこうした努力はしておきましょう。

八王子の土地代相場はいくら？

八王子市には、JR東日本（中央本線、横浜線、八高線）、京王電鉄（京王線、高尾線、相模原線）、多摩都市モノレールが通っています。八王子駅・京王八王子駅から新宿までは40分前後、横浜までは1時間強と、都心へのアクセスも良好です。また主要な駅の近くには量販店や商業施設が数多く存在しており、生活する上で不便を感じることはほとんどないでしょう。

八王子市は都会的な一方で、高尾山など自然豊かな側面もあります。四季の移ろいを肌で感じられる場所でのびのびと子育てをしたいという方や、老後は自然の近くで暮らしたいという方にもおすすめです。

このように、都心に通勤・通学している現役世代にも、小さい子どもやお年寄りにも、誰もが暮らしやすい理想的な街ですから、マイホームを構えるにはもってこいの環境ではないでしょうか。

そんな都会と田舎が融合した八王子市の地価は、坪単価で約53万円。東京都全体の地価ランキングでは、隣接する町田市、多摩市、日野市、昭島市、福生市よりも低い45位となっています。

ただし、京王八王子駅付近は坪単価約207万円、八王子駅付近は坪単価約146万円と、八王子市全体の平均に比べると倍以上高くなっています。それ以外のエリアは駅の近くでも平均と同じくらいかそれ以下となっているので、予算を抑えたい方は八王子駅・京王八王子駅の付近は避けて土地探しをすると良いでしょう。

見積もりは数社に出すことが肝心です！

見積もりも一社だけに依頼するのではなく数社に出してみましょう。見積もりだけならば無料でできる注文住宅業者が多いですし、見積もりを色々な業者に出せば相場も自然とわかってきます。

「他の注文住宅業者ではこんなに安く見積もりしてもらえた」

といったように、注文住宅業者と交渉する際にも見積もりは役立ってきます。オンライン・電話で見積もりを簡易的に出してもらえる業者もありますから、忙しい場合にはこうした業者も利用して便利に見積もりを出してもらうと良いでしょう。

このように見積もり時に気をつけておきたいことは多いですが、見積もりで依頼する注文住宅業者について色々なことが分かるものです。実際、見積もりが適当な業者は工事などもお粗末なことが少なくありません。

そのため、見積もり時に注文住宅業者の対応などに不安を感じたら他の業者に依頼した方がよいかもしれません。幸い、八王子は注文住宅業者も多いですから、注文住宅業者も選びやすいという点は良いところでしょう。

八王子で家を建てる際にもらえる補助金情報

新しく家を建てる際、国や自治体から補助金や減税、優遇措置をとってもらえることがあります。よく調べて上手に活用しましょう！

ZEH住宅

ZEH住宅とは、年間の消費エネルギー量の収支をゼロにすることを目指した住宅のこと。エネルギーの消費を抑えるためには、断熱性・気密性を高め、自宅でエネルギーをつくる（創エネ）設備を整える必要があり、多額の費用がかかります。

そこで国や各自治体が補助金制度を設けています。ZEH住宅の支援事業は、環境省・国交省・経産省が連携をとっておこなっているものです。

ZEH住宅支援の補助金の額は一戸あたり60万円から。加えて蓄電システムを取り入れた場合は、その補助として最大20万円が支給されます。

さらに電気自動車充電設備などの自家消費設備を導入し、より省エネ性を強化したZEH+（ゼッチ・プラス）住宅については一戸当たり105万円の補助金が支給されます。

地域型住宅グリーン化事業

長期優良住宅、低炭素住宅などの省エネルギー性能の優れた木造住宅を新築する際に、一戸あたり50～140万円が交付される補助金です。長寿命型の長期優良住宅、高度省エネ型の認定低炭素住宅、性能向上計画認定住宅、ゼロエネルギー住宅、省エネ改修型の省エネ基準を満たす住宅、優良建築物型の建築物が補助対象となります。

補助対象の住宅の種類によって、補助金の上限が異なるので確認しましょう。

エネファーム設置補助

エネファーム設置補助は、家庭用燃料電池システム「エネファーム」を導入する方、リースなどで提供している方に対して、最大60万円を補助する制度です。

住まい給付金

2014年4月～2021年12月までに、引渡し・入居が完了した住まいに最大50万円が給付されます。住まい給付金は増税対策として開始された制度のため、給付対象は消費税率の引き上げ（8％→10％）が適用された住まいです。

八王子市が独自に実施している補助金は？

八王子市では居住環境を整えるための補助金制度を用意しています。新築というより、既存建物の改修工事などに重点を置いているようですね。

・バリアフリー化改修工事（上限20万円）
・木造住宅耐震改修工事（上限100万円）
・木造住宅簡易耐震改修工事（上限25万円）
・耐震シェルター・防災ベッド設置（上限20万円）
・省エネルギー化改修工事（上限15万円）
・長寿命化改修工事（上限5万円）

制度によって支給のための条件は異なりますが、今後リフォームを考えている方はこの補助金が役立つでしょう。

このようにさまざまな補助金・助成金制度が用意されています。住宅の性能や提示される条件によっては補助を受けられなかったり、上限額まで支給されない可能性もあります。

しかし利用できる制度があるか、どれくらいの補助が受けられるのかあらかじめ確認すると損をしません。住まいには多額の費用がかかるので、少しでも負担を軽減したい方は補助に必要な準備をしておくと良いでしょう。

八王子の注文住宅業者の情報一覧！

ここまで八王子にあるおすすめの注文住宅業者の情報をお伝えしてきましたが、情報を一覧表にまとめてみましたので是非参考にしてみてください！

商品画像	1	2	3	4	5
会社名	天草ハウジング	一条工務店	マツミハウジング	クラフトホーム	コグマホーム
特徴	打ち合わせからアフターフォローまで全て自社一貫	標準仕様の基本性能が優れている	主力商品は 「涼温な家」 「涼温な家」	予算を抑えられるローコスト住宅＋αが強み	『本当に希望通りに作れる注文住宅』が自慢
アフターメンテナンス	半年後、1年目、2年目に定期点検	10年目、20年目に定期点検	詳細不明	さまざまなリフォームに対応。見積もりは無料	1～5年の毎年と10年目に定期点検
モデルハウス ショールーム 情報	【モデルハウス】 立川市と横浜市に1軒ずつ 【ショールーム】 なし	【モデルハウス】 全国多数（八王子市には3軒） 【ショールーム】 全国13か所（東京都内にはなし）	【モデルハウス】 東京小平市に1軒 横浜に1軒	なし	【モデルハウス】 八王子市に1軒 【ショールーム】 相模原市に1か所
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